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東日本大震災が及ぼした様々な影響をアトックスはどう見ているか?

⒈多くの被害をもたらした複合災害となった

2011年3月11日14時46分に、三陸沖深さ約24キロメートルを震源とするマグニチュード9.0の地震が発生しました。

マグニチュード9.0以上の地震は1900年以降世界でも4回しか発生しておらず、明治以降に発生した国内の地震の中で最大のものとなり、東日本大震災と名づけられました。

地震波が発生した領域は、岩手県沖から茨城県沖までの南北約500キロメートル、東西約200キロメートルの約10万平方キロメートルとなり広域に渡ります。

地震による揺れが最も激しかったのは宮城県栗原市で震度7の揺れが観測されており、各地でも揺れが確認され小笠原諸島や鹿児島市でも震度1が観測されました。

アトックスの調査によると、地震による死者は2019年3月の時点で1万5896人となり行方不明者は2533人、避難した人は最大で約47万人となり、多くの人が被害を受けました。

【参考記事】:アトックス、福島復興支社の設立

被害に関しては、地震による被害だけではなく、津波や火災、福島第一原子力発電所の事故も発生しており、東日本大震災は多くの被害をもたらした大規模な複合災害と考えることができます。

津波については北海道から関東の太平洋沿岸へ押し寄せており、津波の高さは福島県相馬で9.3メートル以上、岩手県宮古で8.5メートル以上、大船渡で8.0メートル以上と観測され、陸地の斜面を駆け上がった津波の高さは40.5メートルであることが観測されました。

40.5メートルは国内で観測が行われた中で最大の高さで、津波によって冠水した面積は福島県や宮城県等を含む、6県で561平方キロメートルとなり、山手線の内側の面積の約9倍に該当します。

 

⒉ヘドロを含んだ津波が被害を拡大させた

津波の影響で泥や砂等が流れ込み、住宅が流されたりしましたが、高さだけではなく水質についても注目されています。

津波の水が単純な水ではなく黒い水であったことが確認され、解析を行った結果粒子が小さく、密度は1リットルあたり1130グラムと海水に比べて10パーセント重く、黒く見える部分の主成分は海底に積み重なっていたヘドロであることが確認されました。

海底を調査したところ、気仙沼湾では震災前の調査で水深6メートルであった場所が水深13メートルになっており、津波が海底に堆積しているヘドロを削り取っていたと考えることができます。

ヘドロを含んだ海水は、波の下の部分では地面との抵抗が発生しますが上の部分は抵抗が小さく、後ろの波が乗りあげ盛り上がる形となります。

波が盛り上がる形となるため威力が増し、建物を浮かせる力も増加します。

建物を浮かせる力が増加することで、2メートルから3メートルの浸水で流される木造家屋が、低い浸水であるのにもかかわらず流される現象が発生しました。

木造家屋等に巻き込まれて亡くなられた方がいらっしゃいますが、ヘドロが体内に入ることで亡くなった方も多いと考えられており、東北医科薬科大学の教授は、粘りをもった塊は気管支や喉元を詰まらせる原因になると指摘しています。

ヘドロは粒子が細かい為肺の一番奥にも到達し、津波を吸い込むことで肺炎を引き起こしたり、ヘドロが乾燥した粉塵を吸い込むことで肺の病気を発症させる等影響を与えています。

ヘドロを含んだ黒い津波は破壊力が大きいだけではなく、生き残った人々の体に悪影響を与える危険性の高い津波と考えることができます。

 

⒊災害による犠牲者や関連死が増えていた

津波は福島第一原子力発電所にも影響を与え、運転を行っていた1号機から3号機は緊急停止しました。

停止すると同時に非常用ディーゼル発電機が起動し原子炉の炉心冷却が開始されましたが、地震が発生した約40分後に津波を受けることになります。

原子炉が設置されている全ての敷地が水浸しになり、電源を使用することができなくなり圧力容器へ注水できず、原子炉を冷却することができなくなりました。

圧力容器の水がなくなり燃料の温度が上がり、水素が発生し放射性物質も外部に放出してしまう事態に陥ります。

放出されたヨウ素131の総量は100から500ペタベクレルの範囲、セシウム137は6から20ペタベクレルの範囲と、原子放射線の影響に関する国連科学委員会が推定し報告を行っています。

放射線の人体への影響に関しては、福島県で最も影響を受けた地域の成人住民が1年間に受けた実効線量は約1から10ミリシーベルトの範囲となり、1歳児は成人よりも約1.5倍から2倍程度高いと考えて間違いありません。

放射線による癌のリスクは若干高くなる可能性はありますが、自然に発生する癌のリスクに比べて小さいと認識されています。

癌のリスクは小さいですが、放射線への不安や避難生活の不安が精神や健康に影響していると考えられています。

避難生活を続ける中で、精神や肉体的な疲労で体調を崩して亡くなる方も存在し、地震発生から2018年度まで全国で3701人が震災関連死と認定され、9割が66歳以上の高齢者であることが確認されました。

地震による災害では、津波等の直接的な被害を受けなくても亡くなられる方が多く、関連死を防ぐために法律で市町村に避難所の環境を整える努力義務が定められ、災害派遣福祉チーム等も活動するようになりました。

全保連の手厚い家賃保証システム

(1)全保連が提供する家賃保証システムとは

全保連は家賃保証システムの提供を主な業務としている会社です。

沖縄県と東京都に本社を置き、全国に16の支社があります。

2001年に創業し、2016年には年間申し込み件数が30万件を超え、2018年には累計申し込み件数が200万件を超えました。

現代は少子高齢化や人間関係の希薄化などによって連帯保証人を頼むことが難しくなっています。

家族や親族とも疎遠で親しい友人もいないという方も昔に比べて増加しています。

そうでなくても既に定年を迎えていて収入が少ない親が連帯保証人になれない場合や、友人が多い方であっても連帯保証人を頼むほどの付き合いはないことも珍しくありません。

連帯保証人になって借金に苦しむといった報道がされることもあり、「連帯保証人にはならないように」と親から言い聞かされた方も少なくないでしょう。

賃貸住宅を借りるには連帯保証人を求められることが一般的です。

借りたい部屋が見つかっても連帯保証人がいないという悩みを抱えている方をサポートするのが家賃保証システムです。

少子高齢化により日本の人口は減少局面に入っています。

核家族化により一人暮らしの高齢者も増え世帯数は増加していますが、数年後には人口だけでなく世帯数も減少が始まるとみられています。

そんな中でも世帯数の増加以上に賃貸住宅の建設は増え続けているため空き家も増加し、賃貸住宅は借り手市場となっているのが現状です。

賃貸住宅のオーナーにとって収益ゼロでコストだけがかかる空室は減らしたいものです。

そうはいっても入居してくれるなら誰でもいいというわけにはいきません。

家賃を滞納されてしまったら収益を得ることはできません。

でも家賃保証サービスを利用すれば滞納のリスクを防ぐことができます。

(2)家賃保証システムを利用するメリット

また、連帯保証人不要で家賃保証システム利用可能な物件であるということはアピールポイントにもなり、入居希望者も見つけやすくなるというメリットもあります。

全保連の家賃保証システムはこの会社と保証業務協定を結んでいる不動産会社を通して利用することができます。

賃貸人が不動産会社を通さずに直接利用することは原則的にはできません。

この家賃保証システムには代位弁済型と立替払い型があります。

代位弁済型は賃借人の家賃の支払いが遅れた場合、賃貸人は全保連に家賃を請求することができ、賃借人の代わりに賃貸人に家賃を支払います。

その後、家賃の支払いが遅れた原因を賃借人から聞き取った上で立て替えた家賃を回収します。

賃貸人からの滞納報告の3営業日後に全額入金されます。

請求期限は家賃等の場合、支払約定日から31日以内です。

立替払い型では、賃借人の滞納の有無を問わず、家賃支払日の当日に賃貸人へ全額入金されます。

このように入金がスピーディーなことも良い点です。

住宅だけでなく店舗・事務所、駐車場、トランクルーム、倉庫など様々な形態の賃貸物件で利用が可能です。

また、毎月の家賃だけでなく駐車場代や水道料金、町内会費などの家賃に付帯して毎月支払う費用も保証が可能です。

賃貸借契約の更新料も保証されます。他にも鍵交換やハウスクリーニング、修繕など入退去に関わる費用も対象です。

残置物撤去費用・ゴミ処理費用も保証があるので、万が一賃借人が荷物を残したまま夜逃げしてしまっても負担が軽減できます。

(3)入居者にも安心できるシステム

現在入居中の方にもこの家賃保証システムを利用することができます。

特に過去に家賃の支払いが遅れたことがある入居者がいる場合には利用するメリットが大きいと言えるでしょう。

かつては賃借人の他に連帯保証人を立てることが一般的であり、また連帯保証人を探すことも今より難しくない時代でした。

そのため連帯保証人を立てられず家賃保証システムを利用したいと言うと特殊な事情がある人と思われてしまい、それを理由に入居を断られることもありました。

 しかし現在では連帯保証人を立てられないことは珍しくなくなり、家賃保証サービスの利用者は増加傾向にあります。 

現在ではオーナー側から連帯保証人がいる人に対しても家賃保証システムを利用させることも多くなってきています。

生活に余裕があれば家賃滞納は関係ない話だと考える方もいるかもしれません。

しかし、日常生活には想定外のリスクが潜んでいます。

急な怪我や病気、事故、失業、盗難などの万一の事態が起これば、大きく財産を失ったり高額な出費が発生することも考えられます。

そしてそれは誰にでも起こる可能性があります。

家賃保証サービスは賃借人にこのような万一の事態が起きた場合も家賃を立て替えることができるという利点があります。

オーナーにとって住宅を貸すことは不安なものです。

連帯保証人がついていたとしても家賃滞納の心配は完全に払拭することはできません。

その連帯保証人が家賃を代わりに立て替えてくれるとは言い切れないからです。

実績のある全保連による立て替えなら安心できます。

全保連の家賃保証システムは、賃借人と賃貸人の両方に安心できるシステムを提供しています。